Эксперты ожидают оживления на рынке недвижимости к весне

— Сейчас действительно квартиры продаются дольше, чем это было, например, в прошлом году и позапрошлом. Срок экспозиции составляет порядка 3-4 месяцев, если цена в рынке, если цена завышена, то, соответственно, срок экспозиции может быть еще дольше. Естественно, большие, дорогие квартиры выставлены на экспозиции намного дольше, чем маленькие и недорогие. Очень долго продаются квартиры в домах-новостройках, например, по переуступке. Сейчас много квартир во вновь построенных домах выставлено на продажу, тех квартир, которые были приобретены по льготным ипотеками, с господдержкой, семейная ипотека. Таких квартир много, соответственно, тоже они могут довольно долго находиться в продаже, потому что большой выбор и выбирают наиболее дешевый вариант. Если квартира эксклюзивная, то есть нет в радиусе 3-4 километров чего-то аналогичного, конечно, такая квартира может продаться намного быстрее. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры продаются легче всего. За 7 миллионов квартиру практически купить невозможно. То есть сейчас, например, у нас была дешевая покупка, мы купили клиенту за 6 миллионов квартиру в январе вот буквально, 15 квадратных метров, студия.

— Мнение есть эксперта, что в апреле-марте сезонный рост спроса прогнозируют, одной из причин может быть то, что в Казахстане изменились правила временного пребывания, не более 90 дней за полгода, и якобы это может как один из факторов сыграть.

— Что люди из Казахстана вернутся в Москву?

— Да.

— Те, кто вернутся из Казахстана, у них в основном есть недвижимость в Москве, им зачем еще одну покупать?

— Аренда, например?

— Аренда, возможно, будет отыгрывать свои позиции, потому что, конечно, в прошлом году она очень сильно просела. Если они сейчас действительно вернутся по тем или иным причинам и у них нет своей недвижимости в Москве или ближайшем Подмосковье, конечно, тогда рост на аренду может произойти.

— А в целом вы ожидаете оживления на рынке?

— Январь неожиданно для нас оказался очень активным, он у нас лучше, чем декабрь, причем и по аренде, и по продажам. Сейчас, возможно, оживление было связано с тем, что ипотечные ставки выросли и есть клиенты, которые были одобрены по более низким ставкам, и они сейчас стараются приобрести недвижимость на более выгодных условиях. А так у нас столько всего может повлиять, что сложно сказать, на самом деле, что нам завтра устроит международный мир.